Spaanse hypotheek voor Nederlanders: rente, LTV en aanbieders 2026

Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan Nederlandse niet-residenten. In 2026 zijn de voorwaarden gunstig: vaste rente vanaf 3,4%, variabele rente Euribor + 1,25%, maximaal 70% LTV (Loan-to-Value) en looptijd tot 25 jaar.

Rente en voorwaarden in 2026

• Rente vast: 3,4% - 4,2% (afhankelijk van bank, LTV en looptijd)
• Rente variabel: Euribor 12M + 1,00% - 1,50%
• Maximaal LTV: 70% voor niet-residenten (residenten tot 80%)
• Maximale looptijd: 25 jaar (max leeftijd bij einde: 75 jaar)
• Aflossingsvorm: annuïteit (lineair niet gebruikelijk)

Populaire Spaanse hypotheekaanbieders

Sabadell (Solbank)

Grootste bank voor internationale klanten. Engels-, Nederlands- en Duitstalige adviseurs. Rente vanaf 3,4% vast.

BBVA

Snelle online aanvraag. Rente vanaf 3,5%. Vereist salarisstorting op BBVA-rekening voor korting.

Santander

Grootste Spaanse bank. Rente vanaf 3,6% vast. Kortingen bij afname huisverzekering en levensverzekering.

Caixabank (HolaBank)

Speciaal programma voor buitenlandse kopers. Nederlandstalig kantoor in Marbella en Alicante. Rente vanaf 3,7%.

Aanvraagproces in 6 stappen

1. Documenten verzamelen (Nederlandse loonstroken laatste 3 maanden, jaaropgave, aangifte IB laatste 2 jaar, bankafschriften laatste 6 maanden, NIE, paspoort).
2. Offerte aanvragen bij 2-3 banken.
3. Bankaanbod (FEIN): bindend voor 30 dagen.
4. Woningtaxatie door onafhankelijke taxateur (kosten €300-€600 voor uw rekening).
5. Notariële akte hypotheek tegelijk met koopakte.
6. Inschrijving kadaster: 2-4 weken na akte.

Bijkomende kosten hypotheek

• Taxatiekosten: €300-€600
• Openingskosten: 0-1% van hypotheeksom
• Bankafhandelingskosten: €0-€500
• Verzekeringen (opstal, leven): €300-€800 per jaar

Tips voor een succesvolle aanvraag

• Vergelijk minimaal 3 banken: verschillen tot 0,5% rente
• Gebruik een hypotheekmakelaar: kent alle banken en onderhandelt de beste voorwaarden
• Salarisstorting geeft korting van 0,25-0,50%
• Verzekeringen bundelen: extra 0,25% korting

Alternatief: hypotheek bij Nederlandse bank

ABN AMRO en Rabobank verstrekken geen hypotheken op Spaans onroerend goed. ING soms wel via ING España. Een Nederlandse tweede hypotheek op uw eigen huis in Nederland is soms een goedkopere optie (rente 2,5-3,0%).

Praktijkvoorbeeld

Aankoop appartement Marbella: €400.000. Eigen inbreng: 30% + kosten = €172.000. Hypotheek: €280.000 (70% LTV), 20 jaar, 3,8% vast = maandlast €1.665. Totale rentekosten: €119.600.