Alle bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Spanje
Indicatieve percentages, geen fiscaal advies. Tarieven verschillen per regio.
Naast de koopprijs van een woning in Spanje komen er altijd bijkomende kosten bij. Deze kosten koper bestaan uit belastingen, notariskosten, advocaatkosten en registratiekosten. In totaal moet je rekenen op 12 tot 14% extra bij nieuwbouw en 10 tot 12% bij bestaande bouw.
Hieronder vind je een compleet overzicht van alle kosten, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Gebruik ook onze hypotheek calculator om je maandlasten te berekenen.
10%
Bij nieuwbouw betaal je 10% IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) over de koopprijs. Dit is vergelijkbaar met de Nederlandse BTW.
💡 Bij een woning van €300.000 = €30.000 IVA
7-10%
Bij bestaande woningen betaal je ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Het percentage verschilt per regio: in Andalusië is dit 7%.
💡 Bij een woning van €300.000 in Andalusië = €21.000 ITP
1,2%
Actos Jurídicos Documentados, een documentbelasting die je betaalt bij nieuwbouwaankopen bovenop de IVA. In Andalusië is dit 1,2%.
💡 Bij een woning van €300.000 = €3.600 AJD
€600, €1.500
De notaris stelt de Escritura (eigendomsakte) op en zorgt voor de officiële registratie. Kosten zijn wettelijk geregeld en afhankelijk van de koopprijs.
💡 Gemiddeld circa €1.000 bij een standaard transactie
€400, €800
Na de notarisakte wordt de eigendom geregistreerd bij het Registro de la Propiedad. Dit is verplicht om officieel eigenaar te zijn.
💡 Gemiddeld circa €500
1% + 21% BTW
Een Spaanse advocaat controleert alle documenten, eigendomsrechten en bouwvergunningen. Dit is niet verplicht maar zeer aan te raden.
💡 Bij een woning van €300.000 = circa €3.630 (incl. BTW)
€50, €150
Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor elke financiële transactie in Spanje, inclusief het kopen van vastgoed.
💡 Zelf aanvragen: €10-15 / via gemachtigde: €100-150
€1.500, €3.000
Bij het afsluiten van een Spaanse hypotheek komen er extra kosten bij: taxatie, bankkosten en eventuele openingsprovisie.
💡 Taxatie circa €350-500 + bankkosten
Totale kosten bij aankoop nieuwbouw in Andalusië
Dit is circa 12,9% aan bijkomende kosten. Bereken je maandlasten met onze hypotheek calculator.
Reken op 12 tot 14% bijkomende kosten bovenop de koopprijs bij nieuwbouw, en 10-12% bij bestaande bouw.
IVA (10%) betaal je bij nieuwbouw, ITP (7-10%) bij bestaande bouw. Je betaalt nooit beide.
Nee, het is niet wettelijk verplicht, maar zeer aan te raden. Een advocaat beschermt jouw belangen en controleert alle juridische documenten.
De kosten variëren, maar reken op circa €1.500-3.000 voor taxatie, bankkosten en eventuele openingsprovisie. Spaanse banken financieren maximaal 70% voor niet-residenten.
Ja, een NIE-nummer is verplicht voor alle financiële transacties in Spanje, inclusief het kopen van vastgoed, het openen van een bankrekening en het afsluiten van een hypotheek.
Het Koopproces
10 stappen naar jouw woning in Spanje
Hypotheek Calculator
Bereken je maandlasten voor een Spaanse hypotheek
Investeren Costa del Sol
Waarom vastgoed kopen in Zuid-Spanje
Investeren Costa Blanca
Ontdek vastgoedkansen aan de Spaanse oostkust
Emigreren naar Spanje
8-stappenplan voor jouw verhuizing naar Spanje
Veelgestelde Vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen
Alle Woningen
Bekijk ons complete aanbod nieuwbouw in Spanje
Over Ons
Wie is Spanjeisprachtig.nl en hoe werken wij
Blog
Lees onze artikelen over wonen en kopen in Spanje
Interessante Weetjes
Tips en weetjes over het leven in Spanje
Contact
Neem vrijblijvend contact met ons op
Zoekprofiel
Laat ons zoeken naar een passende woning
Koop je nieuwbouw direct bij de ontwikkelaar? Lees dan ook nieuwbouw kopen zonder makelaar.