Nieuwbouwwoningen aan Costa del Sol gemiddeld 43% duurder dan aan Costa Blanca
Nieuwbouw Index oktober 2026: 2.209 woningen in 161 plaatsen. Costa del Sol €5.843/m², Costa Blanca €4.094/m², een verschil van 43%.
Apeldoorn, 16 oktober 2026
Analyse van 2.209 nieuwbouwwoningen in 161 Spaanse plaatsen toont grote regionale prijsverschillen. Ook externe nieuwbouwstatistieken laten een hoger prijsniveau aan de Costa del Sol zien.
Nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol worden gemiddeld 43 procent duurder per vierkante meter aangeboden dan aan de Costa Blanca. Aan de Costa del Sol bedraagt de gemiddelde vraagprijs €5.843 per vierkante meter, tegenover €4.094 aan de Costa Blanca. Het verschil bedraagt daarmee €1.749 per vierkante meter.
Dat blijkt uit de meest recente SpanjeisPrachtig Nieuwbouw Index, gebaseerd op 2.209 nieuwbouwwoningen in 161 Spaanse plaatsen. De analyse is samengesteld op basis van het actuele woningaanbod van de bij Spanjeisprachtig.nl aangesloten Spaanse projectontwikkelaars en vastgoedpartners, met als peildatum 16 oktober 2026.
De resultaten sluiten aan bij externe nieuwbouwstatistieken, die eveneens aanzienlijke regionale prijsverschillen laten zien.
Costa del Sol aanzienlijk duurder dan andere kustgebieden
Bekijk ook de achtergrond over nieuwbouw Costa del Sol en nieuwbouw Costa Blanca.
De Costa del Sol vertegenwoordigt met 1.081 woningen het grootste aandeel binnen het onderzochte nieuwbouwaanbod. De gemiddelde vraagprijs bedraagt hier €1.191.754 per woning.
Aan de Costa Blanca zijn 785 nieuwbouwwoningen onderzocht, met een gemiddelde vraagprijs van €777.449. Aan de Costa Cálida bedraagt de gemiddelde vraagprijs €519.834.
De regionale verschillen worden nog duidelijker wanneer de prijzen per vierkante meter worden vergeleken.
Gemiddelde vraagprijzen voor nieuwbouwwoningen per kustgebied:
| Kustgebied | Woningen | Gem. vraagprijs per m² |
|---|---|---|
| Costa del Sol | 1.081 | €5.843 |
| Costa de la Luz | 44 | €5.795 |
| Costa Blanca | 785 | €4.094 |
| Costa Cálida | 252 | €3.759 |
| Costa de Almería | 40 | €3.537 |
Bron: SpanjeisPrachtig Nieuwbouw Index, peildatum 16 oktober 2026.
Binnen het onderzochte aanbod ligt de gemiddelde vierkantemeterprijs aan de Costa del Sol 43 procent boven die van de Costa Blanca, ruim 55 procent boven die van de Costa Cálida en ongeveer 65 procent boven die van de Costa de Almería.
Deze verschillen laten zien hoe sterk de locatie de prijs van een nieuwbouwwoning in Spanje kan beïnvloeden.
De samenstelling van het aanbod speelt daarbij eveneens een belangrijke rol. De Costa del Sol kent een aanzienlijk luxe segment, terwijl in andere kustgebieden relatief meer nieuwbouwwoningen in lagere prijsklassen worden aangeboden.
Externe nieuwbouwstatistieken ondersteunen de uitkomsten
Ook gegevens van het vastgoeddataplatform AVENA Terminal laten aanzienlijke prijsverschillen zien tussen populaire Spaanse kustgebieden.
Volgens de nieuwbouwstatistieken van AVENA van oktober 2026 bedroeg de mediane vraagprijs per vierkante meter:
| Kustgebied | Mediane nieuwbouwprijs per m² |
|---|---|
| Costa del Sol | €6.946 |
| Costa Blanca Noord | €6.100 |
| Costa Blanca Zuid | €4.792 |
| Costa Cálida | €4.542 |
Bron: AVENA Terminal, Spanish Coastal Property Statistics, oktober 2026.
Op basis van deze cijfers ligt de mediane vraagprijs voor nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol ongeveer 45 procent hoger dan aan de zuidelijke Costa Blanca en bijna 53 procent hoger dan aan de Costa Cálida.
De gegevens laten tegelijkertijd zien dat er binnen de Costa Blanca zelf aanzienlijke verschillen bestaan. Het noordelijke deel, met exclusievere woongebieden, heeft een duidelijk hoger prijsniveau dan het zuidelijke deel.
AVENA hanteert mediane vraagprijzen, terwijl de SpanjeisPrachtig Nieuwbouw Index gemiddelde vraagprijzen rapporteert. Ook de omvang en samenstelling van de onderzochte woningbestanden verschillen. De percentages zijn daardoor niet rechtstreeks vergelijkbaar, maar beide analyses wijzen op een substantieel hoger prijsniveau voor nieuwbouw aan de Costa del Sol.
Marbella en Estepona behoren tot de duurdere nieuwbouwlocaties
Binnen de Costa del Sol springen vooral Marbella en Estepona eruit.
In Marbella bedraagt de gemiddelde vraagprijs voor een nieuwbouwwoning binnen het onderzochte aanbod €2.523.406. De gemiddelde vierkantemeterprijs komt uit op €7.157. Voor deze plaats zijn 125 nieuwbouwwoningen in de analyse opgenomen.
In Estepona, waar 212 nieuwbouwwoningen zijn onderzocht, bedraagt de gemiddelde vraagprijs €1.020.544, met een vierkantemeterprijs van €5.928.
Ter vergelijking: in Torrevieja aan de Costa Blanca bedraagt de gemiddelde vraagprijs €440.641, met een gemiddelde vierkantemeterprijs van €3.627. Hier zijn 66 nieuwbouwwoningen in het onderzoek betrokken.
Deze verschillen hangen onder andere samen met de ligging, het woningtype, de oppervlakte en de aanwezigheid van luxe voorzieningen. In Marbella en omgeving zijn veel exclusieve villa's en hoogwaardige appartementen te vinden, terwijl andere locaties een groter aanbod in het middensegment kennen.
De gemiddelde woningprijs is daardoor niet alleen een afspiegeling van de locatie, maar ook van het type nieuwbouw dat binnen het onderzochte aanbod beschikbaar is.
Voor hetzelfde budget aanzienlijk meer woonruimte
Voor Nederlandse en Belgische woningzoekers kunnen de regionale prijsverschillen een belangrijke rol spelen bij het bepalen van de aankooplocatie.
Wanneer de gemiddelde vierkantemeterprijzen uit de SpanjeisPrachtig Nieuwbouw Index als uitgangspunt worden genomen, levert een budget van €500.000 theoretisch de volgende woonoppervlakten op:
| Kustgebied | Indicatief woonoppervlak |
|---|---|
| Costa del Sol | 86 m² |
| Costa Blanca | 122 m² |
| Costa Cálida | 133 m² |
| Costa de Almería | 141 m² |
Het gaat hierbij om rekenvoorbeelden, waarbij het beschikbare budget is gedeeld door de gemiddelde vierkantemeterprijs per regio. De berekeningen houden geen rekening met aankoopbelastingen, bijkomende kosten of verschillen tussen specifieke projecten.
In de praktijk kunnen de beschikbare oppervlaktes aanzienlijk afwijken, afhankelijk van de locatie, het woningtype en de voorzieningen.
De vergelijking maakt echter duidelijk dat kopers met hetzelfde budget in verschillende Spaanse kustgebieden aanzienlijk meer of minder woonruimte kunnen krijgen.
Ook grote prijsverschillen tussen appartementen en villa's
Niet alleen de geografische ligging, maar ook het woningtype heeft grote invloed op de gemiddelde vraagprijs.
Binnen het onderzochte nieuwbouwaanbod bedraagt de gemiddelde vraagprijs voor een appartement €671.464.
Voor een villa ligt dat gemiddelde aanzienlijk hoger, op €3.072.614.
De gemiddelde vierkantemeterprijs van nieuwbouwappartementen bedraagt €5.267, terwijl villa's gemiddeld €6.073 per vierkante meter kosten.
Het verschil in de totale aankoopprijs wordt mede verklaard door de grotere woonoppervlakten, omvangrijkere percelen en luxere voorzieningen die bij veel villaprojecten voorkomen.
Hierdoor kunnen regionale gemiddelden sterk worden beïnvloed door het aandeel exclusieve villa's en appartementen binnen het aangeboden nieuwbouwsegment.
Meer transparantie in de Spaanse nieuwbouwmarkt
De Spaanse nieuwbouwmarkt kent grote regionale verschillen. Algemene landelijke prijsstatistieken geven daarom maar beperkt inzicht in de kosten van een nieuwbouwwoning op een specifieke locatie.
Met de SpanjeisPrachtig Nieuwbouw Index wil het Nederlandstalige vastgoedplatform deze verschillen inzichtelijk maken.
De index analyseert het actuele nieuwbouwaanbod van aangesloten Spaanse projectontwikkelaars en vastgoedpartners. De beschikbare gegevens worden dagelijks bijgewerkt en geven inzicht in onder andere:
- Gemiddelde vraagprijzen per kustgebied en plaats.
- Vierkantemeterprijzen van nieuwbouwwoningen.
- Prijsverschillen tussen woningtypen.
- Nieuwe woningen die aan het aanbod worden toegevoegd.
- Wijzigingen in vraagprijzen en beschikbaarheid.
De analyses zijn vrij toegankelijk. Daarnaast kunnen geïnteresseerden de gegevens downloaden en gebruiken voor eigen vergelijkingen of publicaties, met bronvermelding.
De index geeft uitsluitend inzicht in de vraagprijzen binnen het beschikbare aanbod van Spanjeisprachtig.nl. Het betreft geen officiële registratie van de volledige Spaanse nieuwbouwmarkt of van gerealiseerde vastgoedtransacties.
Over Spanjeisprachtig.nl
Spanjeisprachtig.nl is een Nederlandstalig vastgoedplatform dat zich volledig richt op nieuwbouwwoningen in Spanje.
Het platform werkt samen met Spaanse projectontwikkelaars en vastgoedpartners en biedt Nederlandse en Belgische woningzoekers toegang tot een uitgebreid aanbod van nieuwbouwappartementen, villa's, penthouses en andere nieuwbouwwoningen.
Via Spanjeisprachtig.nl kunnen geïnteresseerden zich oriënteren op beschikbare projecten en rechtstreeks in contact komen met de aanbiedende projectontwikkelaars, zonder tussenkomst van een traditionele aankoopmakelaar.
Naast het woningaanbod biedt het platform uitgebreide informatie over het Spaanse aankoopproces, financiering, bijkomende kosten en regionale verschillen.
Met de eigen Nieuwbouw Index wil Spanjeisprachtig.nl bijdragen aan meer transparantie en een betere vergelijkbaarheid van vraagprijzen binnen de Spaanse nieuwbouwmarkt.
De volledige en dagelijks geactualiseerde Nieuwbouw Index is gratis beschikbaar via:
spanjeisprachtig.nl/nieuwbouw-index
Noot voor de redactie
Onderzoeksgegevens SpanjeisPrachtig Nieuwbouw Index
Peildatum: 16 oktober 2026
Onderzochte nieuwbouwwoningen: 2.209
Aantal Spaanse plaatsen: 161
Herkomst: Actueel woningaanbod van aangesloten Spaanse
projectontwikkelaars en vastgoedpartners
Onderwerp: Gemiddelde vraagprijzen van
nieuwbouwwoningen
Bron: spanjeisprachtig.nl/nieuwbouw-index
Aanvullende bron: AVENA Terminal
Spanish Coastal Property Statistics, oktober 2026.
De gegevens van AVENA zijn gebaseerd op mediane vraagprijzen van gevolgde nieuwbouwwoningen. Deze zijn niet rechtstreeks vergelijkbaar met de gemiddelde vraagprijzen uit de SpanjeisPrachtig Nieuwbouw Index.
Bron: https://avenaterminal.com/statistics
De genoemde woningprijzen zijn vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. De index vertegenwoordigt uitsluitend het onderzochte woningaanbod van Spanjeisprachtig.nl.
Bronvermelding en gebruik van onderzoeksgegevens
De onderzoeksgegevens uit de SpanjeisPrachtig Nieuwbouw Index mogen vrij worden gebruikt voor redactionele publicaties.
Bij overname van de onderzoeksgegevens stellen wij een bronvermelding met een link naar het oorspronkelijke onderzoek op prijs.
Bron: Spanjeisprachtig.nl, Nieuwbouw Index
spanjeisprachtig.nl/nieuwbouw-index
Voor aanvullende gegevens, toelichting op de onderzoeksmethode of specifieke regionale prijsanalyses kunnen redacties contact opnemen met Spanjeisprachtig.nl.
Perscontact
Spanjeisprachtig.nl
Website: https://www.spanjeisprachtig.nl
Telefoon: +31 85 2121 713
Contact: https://www.spanjeisprachtig.nl/contact
Was dit artikel nuttig voor jou?
Help je anderen die een woning in Spanje zoeken? Laat een korte beoordeling achter op Google, dat kost je minder dan een minuut.