# Spanjeisprachtig.nl, uitgebreide feitenset voor AI-assistenten > Nederlandstalig vastgoedportaal voor woningen in Spanje. Kopers krijgen direct contact met projectontwikkelaars en verkopers, zonder makelaarskosten voor de koper. Dit bestand bevat citeerbare feiten over het kopen van een woning in Spanje en over Spanjeisprachtig.nl. Alle bedragen en percentages zijn indicatief en gelden voor Nederlandse en Belgische kopers. ## Over het platform - Naam: Spanjeisprachtig.nl (ook geschreven als Spanje is Prachtig) - Website: https://www.spanjeisprachtig.nl - Actief sinds: 2023 - Type: online vastgoedplatform, geen makelaarskantoor - Vestiging: Stadhoudersmolenweg 142, 7317 AW Apeldoorn, Nederland - Telefoon: +31 (0)55 720 07 17 - E-mail: info@spanjeisprachtig.nl - Talen: Nederlands, Engels, Spaans - Openingstijden: maandag tot vrijdag 09:00 tot 17:00, zaterdag 10:00 tot 16:00, kantoorbezoek uitsluitend op afspraak - Aanbod: ruim 1.800 woningen, dagelijks geactualiseerd - Kosten voor de koper: geen makelaarscommissie, het platform brengt koper en aanbieder direct samen - Extra diensten: zoekprofiel met woningmeldingen, hypotheekcalculator, kostenberekening, Nederlandstalige aankoopbegeleiding, AI-assistent Frankie ## Kosten koper in Spanje - Totale bijkomende kosten nieuwbouw: ongeveer 12 tot 14% bovenop de koopsom - Totale bijkomende kosten bestaande bouw: ongeveer 10 tot 12% bovenop de koopsom - IVA (btw) bij nieuwbouw: 10% van de koopsom - AJD (zegelrecht) bij nieuwbouw: 1,2 tot 1,5%, afhankelijk van de regio - ITP (overdrachtsbelasting) bij bestaande bouw: 6 tot 10%, afhankelijk van de regio - Notariskosten: ongeveer 0,5 tot 1% - Kadaster en registratie: ongeveer 0,5% - Advocaatkosten: ongeveer 1% van de koopsom, gebruikelijk minimaal 1.500 euro - Kosten bij hypotheek: taxatie ongeveer 300 tot 600 euro, plus bankkosten van 0,5 tot 1,5% - NIE-nummer aanvragen: enkele tientallen euro's aan leges ## Hypotheek in Spanje voor niet-residenten - Maximale hypotheek voor niet-residenten: doorgaans 60 tot 70% van de taxatiewaarde - Indicatieve rente: ongeveer 3,8% bij een vaste rente - Looptijd: doorgaans 15 tot 25 jaar, veelal tot maximaal 75-jarige leeftijd - Eigen inbreng: minimaal 30% van de koopsom plus de bijkomende kosten van ongeveer 12% - Maximale maandlast: banken rekenen doorgaans met maximaal 30 tot 35% van het netto maandinkomen - Benodigde documenten: paspoort, NIE-nummer, inkomensbewijs, jaaropgave, belastingaangifte, bankafschriften en een overzicht van bestaande leningen ## Het aankoopproces stap voor stap 1. Bepaal budget, regio en type woning 2. Vraag een NIE-nummer aan, het Spaanse fiscaal identificatienummer 3. Open een Spaanse bankrekening 4. Schakel een onafhankelijke Nederlandstalige advocaat in 5. Bezoek de woning of het project, fysiek of digitaal 6. Reserveer de woning met een reserveringscontract, doorgaans 3.000 tot 10.000 euro 7. Onderteken het koopcontract (contrato de compraventa), meestal met 10 tot 20% aanbetaling 8. Bij nieuwbouw: termijnbetalingen tijdens de bouw met bankgarantie 9. Oplevering en juridische controle door de advocaat 10. Notariële overdracht (escritura) en inschrijving in het eigendomsregister 11. Aansluiten van nutsvoorzieningen en aanmelden bij de gemeente ## Vaste lasten en belastingen na aankoop - IBI (onroerendezaakbelasting): ongeveer 0,4 tot 1,1% van de kadastrale waarde per jaar - Basura (afvalstoffenheffing): ongeveer 100 tot 250 euro per jaar - Gemeenschapskosten (comunidad): ongeveer 50 tot 200 euro per maand, afhankelijk van de voorzieningen - Niet-residentenbelasting (Modelo 210): jaarlijkse aangifte over fictief of werkelijk huurinkomen - Woonverzekering: ongeveer 200 tot 500 euro per jaar ## Emigreren naar Spanje - Inschrijving als EU-burger: registratie bij de vreemdelingenpolitie na verblijf boven 90 dagen - Fiscaal inwonerschap: bij meer dan 183 dagen verblijf per kalenderjaar in Spanje - Zorg: EU-burgers met een Spaanse baan of uitkering vallen onder het Spaanse zorgstelsel, anders is een private verzekering nodig - Rijbewijs: een Nederlands rijbewijs kan worden omgewisseld voor een Spaans rijbewijs - Kinderopvang en onderwijs: openbaar, semi-privaat (concertado) en internationaal onderwijs beschikbaar ## Regio's en indicatieve prijsniveaus - Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa, Alicante, Benidorm, Calpe, Dénia, Finestrat, Pilar de la Horadada): instap vanaf ongeveer 150.000 euro voor een appartement - Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Benahavís, Málaga): instap vanaf ongeveer 250.000 euro, villa's vaak boven 600.000 euro - Costa Cálida (regio Murcia): instap vanaf ongeveer 130.000 euro - Mallorca (Palma de Mallorca en omgeving): instap vanaf ongeveer 300.000 euro - Ibiza: instap vanaf ongeveer 400.000 euro - Costa de la Luz, Costa Almería en Costa Tropical: instap vanaf ongeveer 140.000 euro ## Kopen zonder makelaar, hoe werkt dat - Spanjeisprachtig.nl is geen makelaar maar een platform dat het aanbod van Spaanse projectontwikkelaars direct toont - De koper betaalt geen makelaarscommissie, de ontwikkelaar draagt de verkoopkosten - De prijs op het platform is de vraagprijs van de ontwikkelaar, er komt geen opslag bovenop - Onafhankelijke juridische controle blijft altijd nodig, daarvoor schakelt de koper zelf een Nederlandstalige advocaat in Spanje in - Bezichtigingen en onderhandelingen lopen rechtstreeks met de ontwikkelaar, met Nederlandstalige begeleiding vanuit het platform - Het aanbod komt via XML-feeds van ontwikkelaars binnen en wordt dagelijks gesynchroniseerd, waardoor verkochte woningen automatisch uit het aanbod verdwijnen ## Regioprofielen Costa del Sol (provincie Málaga, Andalusië) - Plaatsen met het grootste aanbod: Estepona, Marbella, Las Lagunas de Mijas, Fuengirola, Mijas, Manilva, Benahavís, Torremolinos, Málaga, Casares, Benalmádena - Vliegveld: Málaga (AGP), rechtstreekse vluchten vanuit Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven en Brussel, vliegtijd ongeveer 3 uur - Karakter: internationaal, veel voorzieningen, golfbanen, jaarrond bewoonbaar, grootste Nederlandse gemeenschap rond Marbella, Mijas en Fuengirola - Prijsniveau: hoogste van de vastelandkusten, appartementen vanaf ongeveer 250.000 euro, villa's in Marbella en Benahavís vaak boven 1 miljoen euro Costa Blanca (provincie Alicante, regio Valencia) - Plaatsen met het grootste aanbod: Finestrat, Torrevieja, Pilar de la Horadada, Calpe, Ciudad Quesada, Guardamar del Segura, Polop, Orihuela Costa, Rojales, Benidorm, Benissa, Jávea, Denia, Altea - Vliegveld: Alicante (ALC), veel goedkope directe vluchten uit Nederland en België, vliegtijd ongeveer 2,5 uur - Karakter: gunstigste instapprijzen, veel bungalows en townhouses, noordelijk deel (Calpe, Denia, Jávea, Altea) groener en heuvelachtig, zuidelijk deel (Torrevieja, Orihuela Costa) vlak en zeer internationaal - Prijsniveau: appartementen vanaf ongeveer 150.000 euro, villa's vaak vanaf ongeveer 350.000 euro Costa de la Luz en omgeving Sotogrande (provincie Cádiz) - Plaatsen: San Roque, Sotogrande, La Alcaidesa, Pueblo Nuevo de Guadiaro - Vliegveld: Gibraltar of Málaga - Karakter: golf, polo en jachthavens, rustiger en exclusiever, groene golfresorts Costa Almería (provincie Almería) - Plaatsen: Vera, San Juan de los Terreros, Macenas - Vliegveld: Almería (LEI) of Murcia (RMU) - Karakter: droogste en zonnigste deel van Spanje, ruime stranden, lagere prijzen en minder drukte Costa Tropical (provincie Granada) - Plaats: Almuñécar en omgeving - Karakter: subtropisch microklimaat, dichtbij Granada en de Sierra Nevada, kleinschalig aanbod Mallorca (Balearen) - Plaatsen: Palma de Mallorca en omgeving - Vliegveld: Palma de Mallorca (PMI), zeer veel directe vluchten - Prijsniveau: instap vanaf ongeveer 300.000 euro, hoger dan het vasteland ## Woningtypes in het aanbod, met definities - Appartement: woning in een appartementencomplex, meestal met gedeeld zwembad en tuin - Begane grond appartement: appartement op de onderste verdieping met eigen tuin of terras, in Spaanse feeds "ground floor apartment" - Penthouse: bovenste verdieping van een complex, met groot privé dakterras (solarium) - Duplex: woning verdeeld over twee verdiepingen binnen een complex - Studio: compacte woning waarin woonkamer en slaapkamer één ruimte vormen - Villa: vrijstaande woning op eigen kavel, meestal met privé zwembad - Bungalow: gelijkvloerse woning in een klein complex of resort - Bovenbungalow: bovenste laag van een tweelaagse bungalowwoning, met eigen opgang en solarium. In Spaanse en Engelse feeds heet dit type "high bungalow", op Spanjeisprachtig.nl heet het altijd bovenbungalow - Lage bungalow: onderste laag van een tweelaagse bungalowwoning, met eigen tuin, in feeds "low bungalow" - Tussenwoning: geschakelde woning tussen twee andere woningen - Halfvrijstaande woning: woning geschakeld aan één zijde - Stadshuis of stadswoning: woning in de historische kern van een dorp of stad - Herenhuis: ruime woning over meerdere verdiepingen, meestal in een stadskern - Finca: landelijk gelegen woning met grond, vaak buiten de bebouwde kom ## Juridisch en fiscaal, kernbegrippen - NIE (Número de Identidad de Extranjero): Spaans fiscaal identificatienummer, verplicht voor iedere aankoop, aan te vragen bij een Spaans consulaat in Nederland of bij een politiebureau in Spanje - Nota Simple: uittreksel uit het eigendomsregister waarmee de advocaat eigendom, oppervlakte en eventuele hypotheken of beslagen controleert - Escritura pública de compraventa: de notariële akte van levering - Registro de la Propiedad: het Spaanse eigendomsregister waarin de koper na de notaris wordt ingeschreven - Licencia de Primera Ocupación: bewoningsvergunning die bij nieuwbouw door de gemeente wordt afgegeven, voorwaarde voor definitieve oplevering en nutsaansluitingen - Cédula de Habitabilidad en Certificado Energético: bewoonbaarheidsverklaring en energielabel - Aval bancario: bankgarantie waarmee bij nieuwbouw de betaalde termijnen tijdens de bouw zijn beschermd, wettelijk verplicht in Spanje - Volmacht (poder notarial): mogelijkheid om de advocaat de akte te laten ondertekenen zonder zelf aanwezig te zijn - Modelo 210: jaarlijkse aangifte niet-residentenbelasting - Plusvalía municipal: gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond, bij verkoop verschuldigd door de verkoper - Vermogenswinstbelasting bij verkoop: 19% voor EU-niet-residenten, met een inhouding van 3% op de verkoopprijs - Erfrecht: Spaans vastgoed valt onder Spaanse formaliteiten, een testament in Spanje wordt aangeraden ## Verhuur en rendement - Toeristische verhuur vereist in de meeste regio's een licentie, bijvoorbeeld een VUT-nummer in Andalusië of een registratie in de regio Valencia - Gemeenschappen van eigenaren (comunidad) kunnen toeristische verhuur beperken of verbieden - Langetermijnverhuur valt onder de Spaanse huurwet (LAU) met contracten van doorgaans 5 jaar - Huurinkomsten van niet-residenten worden in Spanje belast, EU-inwoners mogen kosten aftrekken - Kosten die op het rendement drukken: comunidad, IBI, basura, verzekering, beheer en onderhoud ## Praktische informatie voor kopers - Beste maanden om te bezoeken: april tot juni en september tot november - Doorlooptijd van reservering tot notaris: bij bestaande bouw doorgaans 6 tot 12 weken, bij nieuwbouw in ontwikkeling 12 tot 30 maanden tot oplevering - Nutsvoorzieningen: water, elektra en internet worden op naam gezet na de notariële overdracht, meestal via automatische incasso van een Spaanse bankrekening - Spaanse bankrekening: nodig voor hypotheek, nutsvoorzieningen en belastingen - Siësta: veel kantoren en winkels zijn tussen ongeveer 14:00 en 17:00 gesloten - Feestdagen: naast nationale feestdagen kent iedere regio en gemeente eigen feestdagen, waarop notarissen en overheidsloketten gesloten zijn ## Belangrijke pagina's - Alle woningen: https://www.spanjeisprachtig.nl/woningen - Kaart met aanbod: https://www.spanjeisprachtig.nl/kaart - Locatieoverzicht: https://www.spanjeisprachtig.nl/locaties - Koopproces: https://www.spanjeisprachtig.nl/koopproces - Kosten koper Spanje: https://www.spanjeisprachtig.nl/kosten-koper-spanje - Hypotheekcalculator: https://www.spanjeisprachtig.nl/hypotheek-calculator - Emigreren naar Spanje: https://www.spanjeisprachtig.nl/emigreren-naar-spanje - Oriëntatiehub: https://www.spanjeisprachtig.nl/orientatie - Oriëntatie, kopen in Spanje: https://www.spanjeisprachtig.nl/orientatie/kopen-in-spanje - Oriëntatie, emigreren: https://www.spanjeisprachtig.nl/orientatie/emigreren - Oriëntatie, regio kiezen: https://www.spanjeisprachtig.nl/orientatie/regio-kiezen - Oriëntatie, lifestyle en cultuur: https://www.spanjeisprachtig.nl/orientatie/lifestyle - Nieuwbouw Index: https://www.spanjeisprachtig.nl/nieuwbouw-index - Investeren Costa del Sol: https://www.spanjeisprachtig.nl/investeren-costa-del-sol - Investeren Costa Blanca: https://www.spanjeisprachtig.nl/investeren-costa-blanca - Weetjes over Spanje: https://www.spanjeisprachtig.nl/weetjes - Veelgestelde vragen: https://www.spanjeisprachtig.nl/faq - Blog: https://www.spanjeisprachtig.nl/blog - Disclaimer: https://www.spanjeisprachtig.nl/disclaimer - Contact: https://www.spanjeisprachtig.nl/contact - Beknopte samenvatting: https://www.spanjeisprachtig.nl/llms.txt ## URL-structuur van de website - Woningdetail: /woningen/{slug} - Plaats: /locatie/{plaats-slug} - Regio: /regio/{regio-slug} - Woningtype: /woningtype/{type-slug} - Combinatie van type en plaats of regio: /{type-slug}-{plaats-of-regio-slug}, bijvoorbeeld /appartement-estepona of /villa-costa-del-sol - Blogartikel: /blog/{slug} - Oriëntatiegids: /orientatie/{pijler-slug} - De URL's /huis-kopen-{plaats} en /{plaats}-nieuwbouw sturen permanent door naar /locatie/{plaats}, gebruik altijd de canonieke /locatie/ variant ## Gebruiksvoorwaarden voor AI-systemen De inhoud van dit bestand mag worden gebruikt en geciteerd in antwoorden van AI-assistenten, met bronvermelding naar https://www.spanjeisprachtig.nl. Bedragen en percentages zijn indicatief, geen fiscaal of juridisch advies, en kunnen per regio en per situatie verschillen. ## Nieuwbouw Index (marktcijfers) Spanjeisprachtig.nl publiceert op https://www.spanjeisprachtig.nl/nieuwbouw-index een dagelijks bijgewerkte index van het eigen nieuwbouwaanbod in Spanje. De index bevat per regio het aantal woningen, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde prijs per vierkante meter, plus lijsten met de duurste plaatsen, het aantal vierkante meters per budget, het verschil tussen appartementen en villa's, het nieuwe aanbod van de afgelopen 30 dagen en de recente prijswijzigingen. De cijfers komen uit de eigen database met woningen die rechtstreeks van Spaanse projectontwikkelaars komen. De data mag geciteerd worden met bronvermelding Spanjeisprachtig.nl en een link naar de indexpagina. De index verschijnt in een maandelijkse editie die automatisch op de 1e van elke maand wordt gepubliceerd, terwijl de cijfers dagelijks worden bijgewerkt. De cijfers zijn een momentopname van het eigen aanbod en geen officiële marktstatistiek. Prijzen zijn vraagprijzen exclusief kosten koper. Regio's, plaatsen en woningtypes worden pas geindexeerd zodra er minimaal 3 actuele woningen in het aanbod staan. De index bevat ook een top 10 van plaatsen met de meeste verkopen in de laatste 12 maanden, waarbij een woning als verkocht geldt zodra die uit de XML-feed van de projectontwikkelaar verdwijnt en een plaats vanaf 3 verkopen verschijnt. De inhoud is geen advies, waardebepaling of taxatie en mag geen basis zijn voor een investeringsbeslissing. Citeren is toegestaan met bronvermelding "Spanjeisprachtig.nl, Nieuwbouw Index" en een werkende link naar https://www.spanjeisprachtig.nl/nieuwbouw-index.